.07.15行业日报
宏观经济
7月15日，统计局网站发布数据显示，中国6月70大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨，5月为67城；环比看，洛阳涨幅2.5%领跑，北上广深分别跌0.1%、涨0.3%、涨0.3%、涨0.5%。
上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。分季度看，一季度同比增长6.4%，二季度增长6.2%。分产业看，第一产业增加值亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值亿元，增长5.8%；第三产业增加值亿元，增长7.0%。
统计局公布数据显示，年6月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.3%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），预期5.2%，前值5%。从环比看，6月份，规模以上工业增加值比上月增长0.68%。1-6月份，规模以上工业增加值同比增长6.0%。
统计局网站显示，上半年社会消费品零售总额亿元，同比名义增长8.4%（扣除价格因素实际增长6.7%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，6月份社会消费品零售总额亿元，同比增长9.8%，前值8.6%。
年1-6月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
1-6月份，商品房销售面积万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
国家统计局公布数据显示，上半年，全国居民人均可支配收入元，比上年同期名义增长8.8%，扣除价格因素，实际增长6.5%；全国居民人均消费支出元，比上年同期名义增长7.5%，扣除价格因素，实际增长5.2%。
行业政策
近日，银保监会办公厅正式下发《关于加强地方资产管理公司监督管理工作的通知》（银保监办发〔〕号，简称号文）。根据号文，地方AMC不得以任何形式帮助金融企业虚假出表掩盖不良资产，不得以收购不良资产名义为企业或项目提供融资。此前，通过地方AMC虚假出表案例并不鲜见，部分银行与地方AMC合作，将资金投向房地产企业或政府融资平台。楼市动态
年第28周(7月8日-7月14日)，世联行客户上门指数为50.1，环比-15.9%、同比-50.5%。
分城市来看，一线城市为54.8，环比+30.9%，同比+51.6%；二线城市为60.6，环比-19.5%，同比-54.4%；三线城市为43.6，环比-18.8%，同比-50.5%。
全国客户上门量在2月大幅上涨后，震荡下行，三线回落尤为显著。
注：周度数据存在一定误差，往期上门指数绝对值以最新公布资料为准，指数数值修正并不影响市场趋势判断，特殊情况将于正文中注明。
土地市场：
（1）供应：无。
（2）成交：无。
住宅市场：
（1）供应：无。
（2）成交：深圳一手住宅市场共成交套，成交量环比下跌12.63%；成交面积7.27万平方米，成交面积环比下跌13.51%。二手住宅市场共成交套，环比上涨11.67%；成交面积13.90万平方米，环比上涨8.7%。
市场小结：
（1）上周一手成交量下降，二手成交回暖，环比上涨12%；一、二手住宅总成交套数套，环比上涨3%，一、二手住宅成交套数比率为0.46：1。
（2）宝安区一手住宅成交套，占全市成交量的43.89%，龙岗区成交套，占全市成交量的49.15%。
土地市场：
（1）供应：13宗，面积52.3万㎡；
（2）成交：10宗，面积46.5万㎡。
住宅市场：
（1）供应：住宅市场新增供应房源套，面积67.3万㎡；
（2）成交：青岛市普通商品住宅共成交套，环比上涨57.4%，成交面积约为34.8万㎡，环比上涨54.2%，成交均价为元/平米，环比下降9.5%。
市场小结：
（1）从整体市场情况来看，市北、李沧放出供地，土地成交热度集中在即墨区，住宅新增供应井喷，主要集中在胶南，存量持续攀升，去化压力大，从一、二手房市场来看，新房成交量虽有攀升，但多区域成交下滑明显，二手房成交周期内波动，显现一定下滑态势。
（2）青岛市一、二手房成交套，一、二手房成交比例为2.49：1。
土地市场：
（1）供应：2宗，均为鹿泉区上庄镇南庄村，其中1宗零售商业用地、1宗旅馆用地，宗地面积合计1.31万平米（约合19.68亩）。（2）成交：1宗，为教育用地，成交面积为1.19万平米，成交总价为2.41亿元。
住宅市场：石家庄全区新建普通住宅均价元/㎡，环比持平。
市场小结：上周商品房市场住宅价格稳定，房企开盘、加推动作频繁。
房企动作
7月15日，黑牡丹以10.28亿元竞得江苏常州新北区一宗商住地，总出让面积8.5万平方米，其中住宅部分出让面积为6.69万平方米，容积率大于1且小于2.5，商业部分出让面积1.55万平方米，容积率4，楼面价元/平方米米，溢价率1.98%。
7月15日，大发以4.06亿元总价竞得温州老城核心一宗宅地，出让面积平方米，楼面价.18元/平方米，溢价率29.71%，
最终，经过27轮报价，由大发以最高限价4.06亿元竞得，出让面积平方米，容积率1.9，建筑面积.6平方米，楼面价.18元/平方米，溢价率29.71%，至少配建养老用房面积平方米。
7月15日，粤海以底价6.97亿元拿下广州明珠湾一宗商地，地上用地面积1.45万平方米，地下用地面积1.6万平方米，折合楼面价元/平方米，或将打造为大湾区总部。
7月15日，中海以总价79.4亿元的竞得北京丰台一宗涉宅地块，属于R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积为6.87万平方米，其中，建设用地面积为5.91万平方米，代征地面积为.06平方米，规划建筑面积不超过21.65万平方米，溢价率18.8%。该地块需在地块内向当地村委会提供5.95万平方米地上商业用房，建设标准不低于元/平方米。
7月15日，万科以31.49亿元竞得江苏省南通市崇川区1宗宅地，地块出让面积.81平方米，容积率2.27，建筑面积.31平方米，楼面价元/平方米，溢价率44.92%。
世联行集团市场研究部
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