“南”是《新周刊》选出的年年度汉字。“太南了”，这个年度最火流行语，颇有几分戏谑成分。但是，年的“南”，则是神州大地上全民最深刻的感触。
一场疫情，让春节团圆的几千年传统都不得不改为“云拜年”，让出门上街都成为一种奢侈。这时候，我们愈加体会到——没有一个人是一座孤岛。
对于地产行业而言，猝不及防的疫情，让原本就疲软的楼市，更加雪上加霜。可以预见，未来几个月，“救市”必将成为楼市的新关键词。黑天鹅的出现，或是楼市进入宽松周期的催化剂。
疫情让楼市进入冰冻期疫情肆虐，1月26日，中国房地产协会发文倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼部开放，待疫情过后再恢复。于是，一夜之间，全国各地售楼部纷纷关闭。中国楼市 地进入到一个“零成交时期”。
这对开发商来说，无疑是当头一棒。尤其对于重仓三、四线到开发商，春节假期本来是“返乡置业”到一个黄金节点，如今售楼部关闭，至少半个月不能卖房，这对资金链的考验无疑是巨大的。
房企的融资成本高昂之痛
这几年房企的日子普遍不好过，政策上束缚重重，同时又面临着行业竞争加剧、市场成交下滑的多重压力。即便如此，很多企业还是寄希望于以规模保利润，高昂的融资成本，和巨大的偿债压力，成了很多企业不能说的痛。有数据显示，年70家重点房企融资成本最高的近15.6%。
年开始连续三年，都将是房企偿债的高峰期。按照华泰证券的统计，年、年和年，房地产境内债到期量分别为亿元、亿元和亿元。
企业迎偿债高峰期
此刻，疫情何时结束，便成了全民的“哥德巴赫猜想”。
答案或许不会太乐观。德国哥廷根大学教授于晓华于年1月21日发微博说：我做了一个简单的sis模型，用sars参数模拟武汉肺炎传播途径……预计4个月左右接近尾声（4月上旬），5月上旬疫情结束。
摆在所有开发商面前的是——2月11日起售楼部能正常开放吗？即便正常开放，在疫情未缓解的情况下，还有多少人会愿意出门买房？
共度时艰，救市政策纷纷出台疫情严重打击了中国经济。
在中美 和诸多不确定因素影响下，年，中国经济艰难保6。一场突如其来的肺炎，则让年四季度以来好不容易得来的增长局面遭遇寒风。
于是，从疫情爆发以来，从国家到地方，各项救市措施接连出台——
银保监会：
受疫情影响暂无收入人群可合理延后还房贷
1月26日，银保监会下发通知，要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。通知指出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
政府接连出台救市政策
央行：
派1.2万亿市场定心丸
为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多亿元。
房地产关系到国计民生
湖南省税务局：
十条措施支持企业恢复生产
为全力服务保障疫情防控期间企业复工复产，充分发挥税务部门助力疫情防控作用，结合我省实际，从支持物质保障、资金医疗救治，到支持受损企业、便利退税办理等十个方面助力打赢疫情狙击战。
通知中提到，要不折不扣辅导落实减税降费税收优惠政策。因疫情原因导致企业发生严重损失，正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免……
多地房地产租赁协会：
呼吁房东免租、减租
1月30日，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》，建议广州市业主（房东）对受疫情影响最大的2月实行免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。
此外，合肥市住房租赁协会也发文呼吁，适当减免1-2个月租金。苏州市房地产经纪业协会倡议2月份免租金，3月4月房租减半收取……
楼市向左转向右转？
上半年或迎来购房黄金期疫情对房地产的影响有多大？
短期的冰冻期是不可避免的，可以想象，一季度各房企的数据都会非常难看。
但笔者认为，我们无需过于恐慌，而应保持审慎乐观——
一、压制到需求总会有释放的一天
最近几点，在中央“房住不炒”的指导思想下，房地产行业的泡沫已大大消除。而居民正常的房屋居住需求，在疫情期间被压制后，过后必然会出现反弹。因此，只要我们赢得全民战“疫”，根本无需过于恐慌疫情对房地产的打击。
二、疫情催化楼市进入宽松周期
中国楼市一般以四-五年为一个涨跌周期。本轮周期，始于房价暴涨后的年末。
随着调控成效的逐步显现，以及全国楼市的分化，这两年楼市调控已经逐步放松。从年下半年开始，各地纷纷放松限购、降低落户门槛。
限购政策严厉程度排全国大中城市前列的长沙，去年底便出台了新规，允许长沙居民首套房网签满6年后购房第二套住宅，便是一个很好的例证。
年12月召开的中央经济工作会议首次提出：“全民落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期。”
“稳”，是新形势下的关键词。面对疫情对社会民生各方面对冲击，从中央到地方纷纷救市也就不难理解了。
笔者预计，为振兴经济，保持社会稳定，房地产宽松周期或将提前到来。
三、今年上半年或是购房黄金时期
每次经济下滑，房地产遭遇重大冲击时，往往便是购房的好时机。比如年，4万亿救市政策的出台，催生了年房地产的新荣景。
笔者认为，“房住不炒”是中央对楼市定下的主基调。对于刚需、改善型客户而言，既然真实需求存在，年上半年必然是一个绝佳的购房时机。
首先，快速资金回笼是当下开发商的第一要务，因而，当前的房价必然是最骨感的，折扣力度必然是最丰满的。
其次，因限购政策压抑的购房需求，必将在新一轮宽松周期里得到释放，因而在经济向好的一二线城市，或强三线城市，房价或会在短期调整后触底反弹。
古人曾说“有恒产者有恒心”、一千多年前杜甫也曾写到“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。居者有其屋，居者优其屋是人民的基本需求。
就像安心地出门上街，访亲探友也是人民的基本需求一样。希望全民战疫早点胜利，希望阳光明媚的春天早点来临！
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